KİRA HUKUKU

FS HUKUK DANIŞMANLIK VE ARABULUCULUK GAZİANTEPKira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nun 299.maddesinde kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanılmasıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanmıştır. Tanımdan da anlaşılacağı üzere kira sözleşmesinin unsurları kira konusu, kira bedeli ve tarafların anlaşmasıdır. Kira sözleşmesinin türleri ise taşınır kirası, taşınmaz kirası, ürün kirasıdır. Kira sözleşmesinde belirli bir bedel karşılığında geçici bir süreliğine içinde başkalarına ait taşınır veya taşınmaz malı kullanan kişiye “kiracı”, taşınır veya taşınmaz malı kiracının kullanımına hazır bir halde bulunduran kişiye “kiraya veren”, kira sözleşmesine konu edilen taşınır veya taşınmaz mala “kiralanan”, kiralananın kullanılmasına veya kullanılmasıyla birlikte ondan yararlanılmasına karşılık kiracı tarafından kiraya verene ödenen ivaza da “kira bedeli” denmektedir. Kira sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Kira sözleşmesi aynı zamanda sürekli borç ilişkisi doğuran bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi belirli yada belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre hukuki çözüme kavuşturulacaktır. Burada konut ve çatılı işyeri kavramına ayrıca değinmek gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 339.maddesi hükmüne göre “konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmaz”. Dolayısıyla altı aydan fazla konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarda Türk Borçlar Kanunu’nun 339-356.maddeleri arasında yer alan hükümler uygulanacaktır.

Kira Hukuku alanındakiracı ile kiraya veren arasındakiKira Hukuku kapsamındaki her türlü uyuşmazlığa ilişkin avukatlık ve danışmanlık hizmeti verilmektedir. Bu kapsamda bazı avukatlık ve danışmanlık hizmetlerimiz; 

• Kira sözleşmelerinin düzenlenmesi,
• Kira bedelinin tespiti davaları,
• Kira bedelinin artırılması istemli davalar,
• Kira bedelinin günün koşullarına göre yeniden uyarlanması davaları,
• Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve icra takibine bağlı davalar,
• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracı aleyhine başlatılacak icra takibi ve icra takibine bağlı davalar,
• İki haklı ihtar nedeni ile tahliye davaları,
• Konut ve çatılı işyerlerinde ihtiyaç nedeni ile tahliye davaları,
• Yeni iktisap(Satın alma) ve ihtiyaç nedeni ile tahliye davaları,
• Yeniden İnşa ve İmar nedeni ile tahliye davaları,
• Taşınmazın izinsiz olarak alt kiracıya kiralanması nedeni ile tahliye davaları,
• Arsa/Tarla kiralamada kira sözleşmesindeki sürenin sona ermesi nedeniyle tahliye davaları,
• Tevdi mahalli (kira bedelinin ödeneceği yerin tayin edilmesi) talepli davalar,
• Taşınmazın durumunun tespiti davaları,
• Kiralanan taşınmazdaki hasarın tespiti davaları,
• Kiracının verdiği zarar ziyanın tespiti davaları,
• Kiralama yasağına uygun hareket etmeyen mal sahibine karşı açılacak tazminat davaları,
• Depozito ve Teminat olarak verilen senetlerin iadesi talepli davalar,
• Covid 19 Salgını nedeni ile kira uyarlama davaları,
• Kiracı- kiraya veren ilişkinden kaynaklanan ihtilaflar kapsamında danışmanlık hizmeti verilmesi,
• Kiracı- kiraya veren işkisinden kaynaklanan ihtarnamelerin hazırlanması,

 BAŞTA OLMAK ÜZERE DİĞER TÜM KAT MÜLKİYETİ HUKUKU KAPSAMINDA AVUKATLIK VE DANIŞMANLIK HİZMETİ VERİLMEKTEDİR.